1. المنتدى الأن فى مرحلة التشغيل التجريبي

    لمزيد من المعلومات أضغط هنا

    إستبعاد الملاحظة

كشكـول حضــر ( الجزء الخامس )

الموضوع في 'الترم الثانى' بواسطة Elnada, بتاريخ ‏23 فبراير 2008.

بحث جوجل فى المنتدى

  1. Elnada

    Elnada المشرف العام

    إنضم إلينا في:
    ‏30 مارس 2007
    المشاركات:
    929
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    نقاط الجائزة:
    16


    15 / 3 / 2004 د / أحمد رشدي .
    برنامج الاسكان والخدمات

    دراسة الاسكان بالمدينة الجديدة : -
    1 – تحديد المسطحات اللازمة لاسكان كل فئة من فئات الاسكان
    نتائج الدراسات الاجتماعية والسكانية :
    1 – تحديد حجم السكان .
    2 – تحديد خصائص السكان من خلال مصادرهم .
    3 – القاعدة الاقتصادية في المدينة .
    وتسمي بقانون العرض والطلب .
    الدراسات الخاصة بتحديد المسطحات الخاصة بكل فئة من فئات السكان .
    ما يتم دراسته في دراسات الطلب : توزيع السكان إلي فئات .
    أ – تحديد فئات السكان لكل فئة من السكان طبقا لاحتياجاتهم وقدراتهم المادية .
    ب – إيجاد مناطق اسكان متجانسة اقتصادية واجتماعية .
    2 – الجهات المسئولة عن تنفيذ برنامج الاسكان :
    دراسات العرض وهذه الجهات هي :
    1 – الحكومة وعليها الدفعة الأولي بعمليات التنمية .
    2 – التعاونيات " الاسكان التعاوني "
    3 – الهيئات .
    4 – الأفراد قطعة أرض محددة .
    5 – المستثمرين منطقة كبيرة .
    ويتم العمل في هذه الجهة من خلال ما يلي :
    1 – برنامج تخصيص الأراضي ومسطحاتها وشروط بنائها .
    2 – كيفية توزيعها علي المخطط كمناطق .

    3 – تحديد المعدلات ونوعيات الإسكان : -
    وتتم من خلال ما يلي :
    1 – تصميم وإختيار العمل .
    2 – توزيع الأسر " السكان " علي الجهات المسئولة عن تنفيذ سياسة الإسكان .
    3 – إختيار نوعية الاسكان : طبقا للمساحة ومساهمة جهة التنفيذ .نلاحظ أن إختيار معدلات الخدمات ستختلف طبقا للدراسات السابقة فالموقع الساحلي غير الموقع الصحراوي غير البدوي وأيضا الدراسة الاقتصادية فالتجمع الصناعي يختلف عن الزراعي .

    ولكن ما هي المعدلات المقترحة وكيفية إختيارها ؟
    نلاحظ أن المعدلات تتم علي مستويين الإستعمال . المستعمل
    1- الاستعمالات :- وهي المعدلات المرتبطة بتوزيع استعمالات الأراضي المقترحة للمدينة فمثلا نسبة الطرق ( % ) نسبة المساحات المفتوحة ( % ) .

    2- المستعمل :- وهي خاصة بنصيب الفرد من الاستعمالات والأنشطة المختلفة ،ويقوم بها
    أ – الجهات المسئولة عن تنفيذ المعدل ( قطاع خاص – حكومي – استثماري ) وذلك لأن كل قطاع يكون له أهدافه التي يراعيها عن التنفيذ للمعدل .
    ب – المستوي الاجتماعي للسكان ( فئات الدنيا تختلف عن فئات الخريجين وبالتالي اختيار المعدل المناسب .


    وفيما يخص المستعمل لدينا نوعين من المعدلات
    (1 ) المعدلات التي تخص مجمل السكان ( مثل الخدمات الصحية وهي لا تخدم شريحة معينة من السكان وتمثل ( بعدد أسرة لرقم ) ( وحدة لكل .. )
    (2 ) معدلات تنسب لشرائح عمرية معينة أو بكثافات فصول مرتبطة بمرحلة عمرية معينة أو نصيب فرد بمرحلة عمرية معينة .
    (3 ) معدلات تنسب لفئات إجتماعية معينة فمثلا خدمة للفئة العليا تحدد فيها سكان هذه الفئة ومن ثم النسب المطلوبة لهذه الفئة من الخمة .

    في المعدلات نختار محدديين
    (أ‌)المحددات تفي بالاحتياجات الأساسية للسكان .
    (ب‌)تحقيق الرفاهية والراحة بالمجتمع العمراني وذلك لتشجيع الإنتقال إلي هذا التجمع .

    نترجم الكلام السابق عن طريق الإتيان بالأمثلة المماثلة أو التجمعات القريبة ونأخذ المعدل من مدي معيشة ( ...... إلي ...... ) حيث ممكن نبدأ المعدل الأصغر في بداية المدينة والأكبر عن إكتمال المدينة .
    ولكن كيفية ترجمة المعدلات السابقة إلي Land use ( مساحات ) .
    نلاحظ أننا يكون لدينا لدينا حيز للكتلة السكنية الموجودة مع حيز موجودة للامتداد المستقبلي ( قرار التخصيص ) .

    وتحسب المساحات بطريقتين :
    1 – طبقا لمعايير إقتصادية يحددها رجال الاقتصاد .
    2 – طبقا للشروط الخارجة من وزارة الصناعة المختارة لهذا الموقع .
    تصنف إما ( خفيفة – متوسطة – ثقيلة ) إما ( غذائية – حيوانية - ...... )
    ب – الطرق : ( وهي له مستويات والأرقام التي نجدها ممكن تكون خاصة للكتلة العمرانية نفسها ولكن يجب الأخذ في الإعتبار أن الطرق الإقليمية تدخل هنا مستوي أكبر من موقع المدينة .
    جـ - الأنشطة السياحية الخدمية : وتظهر علي مستويات ( أولا : الإسكان السياحي وأيضا الأنشطة المرتبطة بالسياحة للسياحة كالبحر والغوص ) وكيفية ترجمتها .
    ونلاحظ أن السياحة تتكلم عن الإسكان المقيمين أو الإسكان السياحي الاقتصادي
    2 – إسكان كالفنادق تحضرها من مشاريع مماثلة .
    3 – إسكان عاملي الإسكان السياحي يسكنوا في المدينة .
    2 – الأنشطة التي ترتبط بالمعدلات المفتوحة : -
    مثلا : الطرق : - يمكن الحكم عليها بـ 30 % من مساحة المدينة العمرانية .
    السكن : - يأخذ حوالي 40 إلي 50 % من المساحة.
    المناطق المفتوحة والخضراء : - تأتي من التدرج الهرمي لنصيب الفرد من المجاورة ثم الحي ثم المدينة . كما يمكن حسابها عن طريق النسبة الكلية للمساحة فمثلا نأخذ حوالي 10 % من المساحة الكلية للمدينة ( نلاحظ أن كل نسبة ترتبط بخصائص من الموقع ) .
    برنامج الإسكان والخدمات
    - أو ل خطوة في برنامج الإسكان هو تحديد حجم السكان وخصائصهم الاجتماعية .
    - تحديد الكثافة إما عن طريق الكثافة العامة علي مستوي المدينة والكثافة الخاصة علي مستوي نمط معين فالإسكان الفاخر الكثافة به أقل من الإسكان المتوسط .
    - يترجم الكلام السابق طبقا لمستويات السكان فنجد مثلا أن لدينا 10 % فاخر 30 % متوسط 60 % أقل من المتوسط . نأخذ في الإعتبار الإسكان السياحي والفرق بين المقيمين والإقامة المؤقتة .
    - من فئات الإسكان تخرج مناطق الإسكان التي ترتبط بوظيفة المدينة فإذا كانت صناعية تضع سكن العمال الصناعيين بالقرب من المناطق الصناعية مثال : 6 أكتوبر الإسكان الشعبي قريب من المناطق الصناعية المتوسط في قلب المدينة والفاخر أعلي وأفضل مناطق المدينة .


    - في برامج الإسكان تضع البرامج المسئولة عن التنفيذ : -
    1 – الحكومة . 2 – الأهالي عن طريق التقسيم للأراضي من خلال جهاز المدينة .
    3 – إسكان التعاونيات . ولكن ما أهمية التعرف علي الجهة ؟
    يفيد ذلك في التعرف علي مراحل التنفيذ المختلفة للإسكان .
    نلاحظ : - أننا نحسب مساحة كل منطقة إسكان عن طريق حصر عدد سكان كل فئة في الكثافة المفتوحة لكل فئة الإسكان .
    نلاحظ أن المساحة الخارجة تشمل الطرق الموصلة لكل مسكن
    برنامج الخدمات : -
    (1)يتأثر بتحديد حجم السكان والعناصر المرتبطة به فهناك خدمات لا تظهر إلا عند حجم معين من الخدمات مثل الجامعة وترتبط الخدمات بتركيبهم النوعي والعمري .
    (2)الشرائح الاجتماعية ومدي تأثيرها علي برنامج الخدمات .
    (3)عناصر برنامج الخدمات : -
    تتأثر كما ذكرنا بحجم السكان وتركيبهم النوعي والعمري وخصائصهم ( فأطفال الحضانة تختلف عن الابتدائي وهكذا.......
    نجد أن توزيع الخدمات يختلف من مستوي الحي والمجاورة والمدينة .
    أما الخدمات المرتبطة بفئات عمرية معينة كالتعليم يتم تنسيبها إما لحجم السكان من ناحية أن كل مجاورة بها مدرسة وكل مجاورة بها 5 إلي 10 ألف وبالتالي لدي 10 مجاورات إذا لدينا 3 مدارس . أما مساحة المدرسة تحسب بعدة طرق :
    (1)عن طريق أخذ حالة مناسبة .
    (2)عن طريق التحديد تبعا لخصائص السكان وبالتالي هل هي خدمات عامة أم غير حكومية . ويرتبط المساحة بحجم السكان في سن الإبتدائي وبالتالي نقترب هذا العدد في المعدل المحتاجة كل طالب ومن ثم حصر إجمالي المدرسة .
    ويطبق ذلك تبعا للمدارس الإعدادية والثانوية مع ملاحظة التدرج الهرمي في توزيع هذه الخدمات .
    هناك خدمات علي مستوي السكان فنجد المستشفي لكل 500 ألف أو سرير لكل 1000 من السكان ونجد أن المعدل الثاني أفضل لأنه يرجع إلي إمكانية المستشفي لسكان 75 ألف تحتاج إلي مستشفي 75 سرير وبالتالي ما يحتاجه السرير من المساحة ومن ثم المساحة الكلية للمستشفي .
    كل خدمة نفتح بها عدد المخدومين والمساحة ومكانها ( مجاورة – حي – مدينة ).
    نلاحظ : -
    أنه لا يوجد شيء اسمه محلات تجارية ولكن هناك ما يسمي بالمنطقة التجارية التي لحساب مسطحها عن طريق عدد السكان وبالتالي تحديد عدد المحال وبالتالي مساحة كل محل .
    نلاحظ أن برنامج الإسكان والخدمات يرتبطان ببرنامج للتشييد فمثلا هناك خدمات لا تظهر في المراحل الأولي المدينة ولكن مع إكتمال نمو المدينة تبدأ تظهر الخدمات ذات الرتب الأعلي .

    ميزانية استعمالات الأراضي : -
    هي عبارة عن مساحات محددة وموزعة والإجمالي لها عبارة عن مساحة الخدمات والاستعمالات ..
    كيفية توزيع الاستعمالات علي مستوي المدن القائمة : -
    1 – تحديد النطاق المكاني .
    2 – تحديد نسبة كل خدمة من إجمالي النطاق المكاني .
    3 – التمثيل بيانيا للنسبة المقترحة .
    الصعوبة في المدن الجديدة : -
    تظهر الصعوبة في عدم وجود إحتياجات ونواقص يراد استكمالها كما أنه لا يوجد
    ما سيتم تحسينه .

    لعمل ميزانية المدن الجديدة يتم عمل ما يلي : -
    1 – تحليل ميزانيات لمدن قائمة قريبة .
    2 – إجراء بعض التحسينات و التصليحات علي الميزانية القديمة تبعا
    للاحتياجات والمتطلبات .
    وقد تم ظهور جيل أول وثاني وثالث من المدن الجديدة وبالتالي يتم أخذ الميزانيات الخاصة بتلك المدن كمعدلات مثالية يتم الإتفاق عليها أو إجراء بعض التعديلات عليها .
    المدن الجديدة بين التخطيط والتنفيذ .....

    الأسس والمعايير والمحددات التخطيطية : -
    وهو عبارة عن نصيب واحتياج الفرد ........
    ويقوم بعملها :
    - وزارة التخطيط والمجتمعات العمرانية الجديدة .
    - هيئة التخطيط العمراني .
    مشروع إعداد المعدلات التخطيطية :
    والنظريات الحديثة أصبحت لا تعتمد علي المعدلات والمعايير الثابتة ولكن اعتمدت علي تقدير الاحتياجات المختلفة للسكان .
    الميزانيات الموضوعة :
    الموقف التنفيذي تعديلات بناء علي احتياجات السكان
    تغيير في مخطط المدينة .
    وقد تكون الميزانية : لقطاع واحد فقط من الاستعمالات ويتم حساب نسبة من كل قطاع تخطيطي بالمدينة ...
    ويتم عمل ميزانيات لاستعمالات الأراضي علي مستوي كل حي سكني وليس شرطا أن تكون متشابهة .
    كيفية التأكد من صحة الميزانية الموضوعة : -
    وذلك عن طريق تحديد نصيب الفرد من كل خدمة بمستوياتها .
    تقارير عن المناطق الصناعية .....


     
  2. FURP

    FURP الرد الألى على المواضيع <br><img border="0" src="h

    إنضم إلينا في:
    ‏31 يناير 2007
    المشاركات:
    1,609
    الإعجابات المتلقاة:
    0
    نقاط الجائزة:
    36
    شكرا لك على الموضوع أخى Elnada...
    ننتظر منك المزيد من المواضيع ياElnada...
    حفظك الله اخىElnada...
     

مشاركة هذه الصفحة

تنبية

هذا المنتدى لا يتبع أى جهة رسمية أو حكومية
إدارة المنتدى غير مسؤولة عما يتم طرحة فى المنتدى و كل ما يطرح إنما يعبر عن الكاتب ولا تحاسب علية إدارة المنتدى
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات ملتقى المخططين العرب 2006-2017

Creative Commons License